Verborgen gebreken, maar wat is nu echt de definitie??
Dit is ‘m. Het huis van je dromen! Alles klopt! Tenminste, op het eerste gezicht… Maar er bestaat altijd een kans dat dit geweldige huis verborgen gebreken heeft die je niet direct ziet. Zeker niet als je de woning vol enthousiasme door een roze bril bekijkt. En dus liggen onverwachte kosten achteraf op de loer! Gelukkig zal bij het tot stand komen van de koopovereenkomst de verkopend makelaar je informeren.
Laten we daarom eens wat dieper inzoomen op verborgen gebreken. Voor we alle verschillende aspecten van verborgen gebreken bekijken, is het goed om duidelijk voor ogen te hebben wat verborgen gebreken precies zijn.
Heeft een woning gebreken die je bij aankoop niet kon zien, maar waar je na aankoop wel last van hebt en waren zowel koper als verkoper niet op de hoogte van deze gebreken aan de koopwoning,dan noemen we dat in de volksmond ‘verborgen gebreken’. Echter, de officiële term is ‘onzichtbare gebreken’. Dit is ook de term die je op de koopovereenkomst terug zult vinden.
Dit is een opsomming van gebreken die na de aankoop van een huis problemen kunnen geven, zoals:
- Verrotte vloerbalken
- Lekkage in de riolering, in je dak of in de badkamer
- Elektriciteit (onveilig)
- Houtworm of boktor
- Funderingsproblemen
- Ongedierte
- ‘Lekke’ ramen
- Betonrot
- Zwam in je vloer
Hoe grondig je de woning ook onderzoekt, je kunt helaas niet altijd voorkomen dat gebreken na aankoop van je huis toch roet in het eten gooien. Sommige gebreken kun je namelijk alleen vinden als je destructief onderzoek verricht en dusdanige schade aan het huis gaat verkopers vaak te ver. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als verborgen gebreken met elektriciteit te maken hebben. Door een juiste voorbereiding en het inschakelen van specialisten verklein je aanzienlijke risico’s. Wij van Peelrand weten hoe je omgaat met dit soort situaties waardoor kopen en verkopen in de meeste gevallen een feestje blijft!
Niek Hettinga
