Nieuwe woningmarkt feiten in 2024

In 2024 staan er weer diverse veranderingen op stapel voor de woningmarkt. Vandaag
brengen we je op de hoogte van de belangrijkste nieuwtjes.

RaboResearch-economen voorspellen dat de huizenprijzen tegen 2024 weer op het
niveau van 2022 zullen zijn. Deze stijging wordt toegeschreven aan een verhoogde
leencapaciteit voor kopers, ondanks een beperkt woningaanbod.

Het Ministerie van Binnenlandse Zaken heeft in 2024 de leennormen voor hypotheken
aangepast. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de aanschaf van energiezuinige
woningen en voor het verduurzamen van hun huidige woning. Ook zijn er wijzigingen
in de impact van studieleningen op de maximale leenruimte voor oud-studenten en
alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal € 28.000,- kunnen meer lenen.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft de grens verhoogd naar € 435.000,-
waardoor meer huizenkopers kunnen profi teren van het vangnet bij gedwongen
verkoop. Bij fi nanciering van energiebesparende maatregelen wordt de NHG-grens
verder verhoogd naar € 461.100,-.

In 2024 krijgt het energielabel meer invloed op de maximale hypotheekhoogte.
Kopers van woningen met label C of D kunnen € 5.000,- meer lenen, terwijl bij label
A of B dit bedrag oploopt tot € 10.000,-. Voor woningen met label A++++ is dit extra leenbedrag zelfs € 50.000,-. Huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor
verduurzaming kunnen ook profi teren, waarbij het energielabel bepalend is.

Tot 2023 was het mogelijk om belastingvrij € 100.000,- te schenken voor de aankoop
van een woning, bekend als de ‘jubelton’. Vanaf 2024 is deze regeling afgeschaft.

Tot slot, na een spectaculaire stijging van de hypotheekrente in 2022 en een matige
stijging in 2023, lijkt de verwachting voor 2024 een voortzetting van de dalende trend,
waarbij een gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente wordt voorspeld tussen 3,5% en
4%.

Wil je nog meer weten over het kopen van een woning of de woningmarkt? Loop
gerust eens vrijblijvend binnen of maak een afspraak met één van onze makelaars!