Geen bouwkundige keuring, wat zijn je rechten?

In de huidige overspannen woningmarkt zien kopers steeds vaker af van het voorbehoud om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Door deze keuze ontstaan er risico’s op het gebied van herstel(kosten). Hoe Zit Dat?

Verkoper heeft de verplichting een zaak te leveren welke voldoet aan de koopovereenkomst. Concreet betekent dit dat de woning de eigenschappen dient te bezitten welke voor normaal gebruik nodig zijn en je als koper hier niet aan hoeft te twijfelen. Bij conformiteit gaat het om de redelijke verwachting van de koper, de aard van de zaak is hierbij belangrijk. Zo is het logisch dat een koper van een oudere woning rekening moet houden met onderhoudswerkzaamheden vanwege slijtage. Daarnaast mag de koper zijn verwachtingen baseren op de informatie welke verstrekt wordt door verkoper: dit noemen we de mededelingsplicht.

Koper heeft zelf een onderzoeksplicht, zeker wanneer hij er niet zonder meer vanuit mag gaan dat de woning bepaalde eigenschappen bezit.  De juiste onderhoudstatus vaststellen is van belang om nadien niet het recht op herstelkosten kwijt te raken. Wanneer bijvoorbeeld een woning wordt verkocht waar na de overdracht blijkt dat de CV-installatie niet functioneert, ontstaat er een discussie. Wanneer verkoper heeft gemeld dat de CV-installatie niet goed werkt komen herstelkosten voor rekening van koper, hij zou er immers rekening mee moeten hebben gehouden. Wanneer dit gebrek is, wat niet bekend was bij verkoper kon hij het ook niet melden, dus liggen de kosten voor herstel bij koper. Wanneer verkoper heeft verzwegen dat de CV-installatie niet functioneert en je dit als koper kunt aantonen, dan kan koper met succes verkoper hiervoor aansprakelijk stellen.

Om niet voor verrassingen te komen staan is het raadzaam om bij woningen een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Enerzijds om niet voor onverwachte verrassingen te komen staan maar ook om samen met een bouwkundige de woning nog beter te leren kennen.

Stof tot nadenken! Mocht je als koper voor zekerheid gaan, schakel dan een aankoopmakelaar in. Voor informatie staan we je graag te woord.