De Wet Goed Verhuurderschap
Met de Wet Goed Verhuurderschap (d.d. 01-07 jl.) zijn er landelijke regels die normeren wat goed verhuurderschap minimaal inhoudt. Deze algemene regels gelden voor verhuurders van reguliere woonruimte, verhuurders van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten en door verhuurders ingeschakelde makelaars. De meeste regels gelden vooral voor nieuwe huurovereenkomsten die zijn gesloten na invoering van de wet.
De algemene regels van goed verhuurderschap:
- Voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie:
Om discriminatie te voorkomen en te bestrijden moeten verhuurders en verhuurbemiddelaars een duidelijk en transparant selectieproces hanteren.
- Maximale waarborgsommen:
De door huurder te betalen waarborgsom wordt gemaximeerd en mag niet meer dan twee maal de kale huurprijs bedragen.
- Servicekosten:
De wet regelt dat verhuurders en bemiddelaars zich moeten onthouden van het in rekening brengen van servicekosten.
- Schriftelijke vastlegging van de huurovereenkomst:
Om de rechtsonzekerheid bij mondeling overeengekomen huurovereenkomst tegen te gaan, verplicht de wet verhuurders of verhuurbemiddelaars om de overeengekomen huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen.
- Informatieverstrekkingsplicht:
Naast de schriftelijke vastlegging van de huurovereenkomst moeten verhuurders en bemiddelaars huurders schriftelijk en begrijpelijk informeren over de inhoud van de overeenkomst en de praktische werking hiervan.
- Verbod op het in rekening brengen van dubbele bemiddelingskosten:
Specifiek voor verhuurbemiddelaars is in de wet opgenomen dat het niet is toegestaan om dubbele bemiddelingskosten in rekening te brengen.
- Speciale regels voor verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten (en expats):
Hierbij geldt aanvullend dat de huurovereenkomst separaat van de arbeidsovereenkomst wordt vastgelegd. Zo wordt er een betere scheiding van huur- en arbeidscontract gemaakt en daarmee van “baan en bed”.
Naast de algemene regels van goed verhuurderschap kunnen er ook lokale aanvullende regels gelden opgesteld door gemeenten. Mocht je verdere vragen hebben over dit onderwerp, neem dan contact met ons op.
