Energiezuinige Twee-Onder-Een-Kapwoning in Veltum, Venray
Gelegen in de groene wijk Veltum, nabij het centrum van Venray ligt deze ruime woning. De twee-onder-een-kapwoning is zeer goed onderhouden en biedt maximaal wooncomfort.
Op de begane grond is een sfeervolle woonkamer bestaande uit een ruime woonkamer en een aparte keuken (2017). Op de 1e verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer. De garage is opgedeeld met aan de voorzijde royale berging en aan de achterzijde de bijkeuken. De keurig aangelegde achtertuin, met een overdekt terras en een handige tuinberging, is op het noordoosten gelegen en biedt een goede privacy. Dit is de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie en vrienden.
De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en spouwisolatie, en voorzien van HR-glas. In 2018 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geïnstalleerd, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.
De ligging is uitstekend: op korte afstand vindt u diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Venray. Tevens zijn uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo makkelijk bereikbaar, wat deze woning nog aantrekkelijker maakt.
Begane grond
Middels de oprit aan de zijkant van de woning betreed je de overdekte entree. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimte, het toilet, de garderobehoek, een praktische trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een luik in de hal is de kruipruimte toegankelijk.
De meterkast is uitgerust met 9 groepen 2 groepen voor de zonnepanelen. 1 aparte fornuisgroep.
Het geheel betegelde toilet is ingericht met een staand toilet en fonteintje, het raam laat daglicht binnen en zorgt voor natuurlijke ventilatie.
WOONKAMER (ca. 33 m²).
In de woonkamer komt veel natuurlijk licht binnen dankzij de tuindeur en de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een praktisch zonnescherm. De zithoek is aan de voorzijde gelegen dichtbij de fraaie houtkachel die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De stijlvolle houten parketvloer zorgt ook voor een warme uitstraling.
De keuken, met een oppervlakte van circa 9 m², is volledig vernieuwd in 2017 en biedt een moderne en functionele ruimte. Het is een gesloten keuken, uitgerust met een strakke inbouwkeuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-zone keramische kookplaat, een rvs afzuigkap, een combioven, een vaatwasser en een koelkast. Het hardstenen werkblad wordt elegant onderbroken door een 1,5 spoelunit met een Quooker. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een element van hetzelfde materiaal, dat extra opbergruimte biedt. Een loopdeur biedt toegang tot het overdekte terras. De keuken is afgewerkt met een keramische tegelvloer die naadloos doorloopt in de hal.
OVERLOOP
Via de trapopgang in de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers (afmetingen: ca. x, x, x, x m²) en een moderne badkamer. Een raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De slaapkamers zijn identiek afgewerkt met vloerbedekking en beschikken over grote raampartijen, die zijn uitgerust met rolluiken. De draaikiepramen zijn voorzien van insectenwering, wat zorgt voor een aangename en rustige omgeving.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douchecabine, een staand closet en een badmeubel met een enkele wastafel. Een designradiator verwarmt de ruimte. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd.
GARAGE EN BERGING (ca. 19.5 m²).
De garage en berging zijn gebouwd op een solide betonvloer en zijn opgetrokken in spouwmuren. Het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, die samen met de woning in 2009 is vernieuwd.
Het voorste gedeelte van de ruimte functioneert als garage en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, wat het in- en uitrijden bijzonder gemakkelijk maakt. Het achterste deel is ingericht als berging, waar de witgoedaansluitingen en de cv-ketel zijn gesitueerd. Deze berging beschikt daarnaast over verlichting, elektra, een waterkraan en een schrobputje.
Met deze multifunctionele indeling biedt de ruimte veel mogelijkheden, zowel voor opslag en het stallen van voertuigen als voor gebruik als hobbyruimte.
Grenzend aan de garage is een carport (ca. x m²) gesitueerd v.v. een lichtkoepel. Het plafond is afgewerkt met kunststof schoten. Inbouwspots verlichten de ruimte. De carport is een verlengstuk van de garage.
De geheel beklinkerde oprit biedt plek aan 1 (grote) auto. De voortuin is ingericht als siertuin.
TUIN
tuin
De tuin, gelegen op het noordoosten, is keurig aangelegd en biedt een aantrekkelijke buitenruimte met onder andere sierbestrating, diverse beplanting en een overdekt terras aan de woningzijde. De overkapping (ca. 17 m²) is voorzien van een kunststof schroten plafond, twee lichtkoepels en inbouwspots, wat zorgt voor een lichte en gezellige sfeer, zowel overdag als ‘s avonds.
Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis van ca. 4 m², dat is uitgerust met een loopdeur, ramen, verlichting en elektra. Een ideale ruimte voor het opslaan van de tuingereedschap en tuinmeubelen.
Koopprijs | € 345.000,- k.k. |
Aanvaarding | In overleg |
Aangeboden sinds | 02-10-2024 |
Status | Onder bod |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Huidig gebruik | Woonruimte |
Huidige bestemming | Woonruimte |
Permanente bewoning | Ja |
Recreatiewoning | Nee |
Bouwjaar | 1971 |
In aanbouw | Nee |
Isolatie | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas |
Dak type | Plat dak |
Dak materialen | Bitumineuze Dakbedekking |
Woonoppervlakte | 112 m2 |
Overige inpandige ruimte | 0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte | 33 m2 |
Inhoud | 405 m3 |
Perceeloppervlakte | 250 m2 |
Aantal kamers | 6 |
Aantal slaapkamers | 4 |
Energieklasse | A |
Energielabel einddatum | 25 augustus 2034 |
Soorten verwarming | CV ketel, Houtkachel |
CV merk | Atag |
CV bouwjaar | 2021 |
CV brandstof | Gas |
Warm water | CV ketel |
Combiketel | Ja |
Ligging | Aan rustige weg, In woonwijk |
Tuin | Geen tuin |
Achterom | Nee |
Soort | Aangebouwd steen |
Voorzieningen | Verwarming, Elektra, Water, Elektrische deur |
Capiciteit | 1 auto('s) |
Aantal garages | 1 |