Wat verandert er in 2026 op het gebied van wonen en huren?

Wat verandert er in 2026 op het gebied van wonen en huren?

Vanaf 1 januari 2026 zijn er verschillende wetswijzigingen in werking getreden die te maken hebben met wonen, huren en kopen. Deze veranderingen raken niet alleen beleggers en verhuurders, maar ook starters, huurders en huiseigenaren. Wat betekenen de belangrijkste aanpassingen in de praktijk? We zetten het overzichtelijk op een rij. 

Lagere overdrachtsbelasting voor niet-eigen woningen
Goed nieuws voor wie een woning koopt om te verhuren of als investering: de overdrachtsbelasting voor woningen waarin u niet zelf gaat wonen, daalt van 10,4% naar 8%. Dit geldt ook voor particulieren die een tweede woning kopen. Voor woningen die als hoofdverblijf dienen, blijft het lage tarief van 2% gelden. Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen verandert er niets.

Meer ruimte voor starters
De startersvrijstelling – waarbij jonge kopers geen overdrachtsbelasting betalen – wordt verruimd. De maximale woningwaarde stijgt in 2026 naar € 555.000. Voorwaarde blijft dat de koper tussen de 18 en 35 jaar is en de woning zelf gaat bewonen. Belangrijk detail: de overdracht moet na 31 december 2025 plaatsvinden om van de nieuwe grens te profiteren.

NHG-grens omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt toegankelijker. De kostengrens stijgt naar € 470.000. Wie extra leent voor energiebesparende maatregelen, kan zelfs tot € 498.200 onder NHG vallen. Dit biedt meer zekerheid voor kopers en kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.

Huurtoeslag eenvoudiger en toegankelijker
Een belangrijke wijziging voor huurders: de maximale huurgrens als voorwaarde voor huurtoeslag verdwijnt. Mensen met een laag inkomen en een hoge huur kunnen daardoor vaker toeslag krijgen. De berekening gebeurt voortaan alleen nog op basis van de kale huur. Ook wordt de leeftijdsgrens voor volledige huurtoeslag verlaagd van 23 naar 21 jaar.

Huurverhogingen in 2026
De maximale huurverhoging verschilt per type woning. Sociale huurwoningen mogen per 1 juli 2026 met maximaal 4,1% omhoog. Voor middenhuur geldt vanaf 1 januari een maximum van 6,1% en voor vrije sectorwoningen 4,4%.

Meer bescherming bij servicekosten
Vanaf juli 2026 staat een nieuwe wet gepland die misbruik van servicekosten moet tegengaan. Er komt een duidelijke, vaste lijst van toegestane servicekosten en de Huurcommissie krijgt meer bevoegdheden om voorschotten te controleren. Ook gemeenten kunnen hier strenger op handhaven.

Kortom: 2026 brengt zowel kansen als aandachtspunten voor iedereen die huurt, koopt of verhuurt. Goed om deze veranderingen op tijd te kennen – zo zit dat!