Tolstraat 30

Gelegen op korte afstand van het centrum van Venray bevindt zich deze uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom. De woning is geschikt voor zowel starters als gezinnen. De kozijnen zijn recent vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de cv-ketel in 2025 vervangen en zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd.

Indeling:

Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de verplaatsing van de keuken naar de aangebouwde ruimte is de woonkamer vergroot tot ca. 29 m². Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd met een eenvoudige opstelling en voorzien van een afzuigkap en aansluitingen voor gas en wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken is de Remeha cv-ketel (2025) geplaatst; daarnaast is deze ruimte voorzien van een raam en verwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 4.5, 10 en 11 m² en beschikken allen over ramen met veel daglichttoetreding. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel en wordt natuurlijk geventileerd via een raam.

De onderhoudsvriendelijke tuin biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een terras. Tevens beschikt de tuin over een vrije achterom met dubbele poort en separate loopdeur, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid. Er is bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. De tuin is deels afgezet met een houten schutting en deels met een muur.


bouwjaar: 1963,
perceel: ca. 156 m², moet nog worden ingemeten
woonoppervlakte: ca. 90 m²,
overig inpandige ruimte: ca. 7 m²,
inhoud: ca. 370 m³.

Belangrijke info:
- Voor de overdracht / levering van de woning dient de koper te kiezen uit één van de projectnotarissen aangewezen door Wonen Limburg, hierover kan de makelaar u verder informeren;
- De woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding, dit betekent dat u de woning zonder toestemming vooraf niet mag verhuren in de eerste drie jaren na aankoop en binnen 13 maanden niet mag doorverkopen.
-Het perceel moet kadastraal nog worden ingemeten; de kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Lees meer