Groenekruissingel 34

Met zorg ontworpen en met visie gebouwd – een uitzonderlijke woonbeleving.

Wat een voorrecht om hier te wonen. Eén van de grootste pluspunten van deze exclusieve villa is zonder twijfel de unieke ligging: aan het einde van een doodlopende straat, in alle rust, met een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden.

De riante villa met bijgebouw/garage, gebouwd in 2004 op een royaal perceel van 4.856 m², is met oog voor detail en vakmanschap gerealiseerd. Bijzonder is de ondergrondse verbinding tussen beide gebouwen, die zorgt voor comfort, privacy en eenheid. Alles in en rondom de woning is met de grootste zorg ontworpen en uitgevoerd. Zowel het materiaalgebruik als de afwerking zijn van uitzonderlijk hoge kwaliteit. Kosten noch moeite zijn gespaard om luxe te combineren met duurzaamheid. Dankzij slimme investeringen in aardwarmte, hoogwaardige isolatie en energiezuinige installaties is de woning volledig gasloos en beschikt zij over een zeer gunstig energielabel A. De gehele villa is voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen, dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Aan werkelijk alles is gedacht.

Het woonoppervlak van ca. 567 m² is royaal opgezet en logisch ingedeeld. De begane grond omvat onder meer een statige entree, gastentoilet, keuken met riante living (ca. 71 m²), bijkeuken, slaapkamer met walk-in-closet en aangrenzende badkamer. De woonkamer geeft prachtig zicht op de tuin. Op de verdieping bevindt zich een fraaie vide, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In het souterrain is een complete wellnessruimte gecreëerd van maar liefst ca. 185 m² met o.a. een zwembad, stoomcabine, sauna, toilet, bar, douche en een uniek buitenterras van ca. 87 m². De vrijstaande garage/bijgebouw is eveneens hoogwaardig gebouwd en bestaat uit drie niveaus: een souterrain met ontspanningsruimte, een dubbele garage op de begane grond en een extra zolderverdieping. Aan ruimte dus geen gebrek. Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin op het zonnige zuiden, met volledige privacy. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en twee robotmaaiers. De oprijlaan, omzoomd door bomen, leidt naar deze bijzondere villa. 

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, rust en hoogwaardige afwerking, op een locatie die werkelijk uniek is.


LIGGING EN OMGEVING
Deze semi-bungalow ligt werkelijk op een fantastische plek dichtbij de Maas, aan de rand van het dorp Bergen. Een rustige, doodlopende straat zorgt voor uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal als je houdt van privacy en rust.

In de grote kern van de gemeente, op 1 km van de woning, vind je alle dagelijkse voorzieningen op het gebied van winkels, supermarkten, gezondheid, onderwijs, dienstverlening, sport, horeca en recreatie. Er is een prima busverbinding tussen Venlo en Nijmegen en het veer tussen Vierlingsbeek en Bergen brengt je heen en weer over de Maas.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Nationaal Park De Maasduinen ligt op korte afstand. De slogan ‘Opstuivend stuifzand en helderblauw water’ zegt precies wat je mag verwachten: een afwisselend landschap vol wandel- en fietsroutes. Of je nu wilt recreëren aan het Leukermeer of gewoon even wilt uitwaaien in de natuur, het kan hier allemaal.

Stap op je fiets en ga ook genieten van al het moois van Noord-Limburg. Het vliegveld Weeze ligt op 10 km afstand en is zeer geschikt om zaken- en vakantiereizen te boeken. In ongeveer een half uur sta je op het Keizer Karelplein in Nijmegen en in minder dan 25 minuten rijd je naar Venlo. Dus wanneer je in Nijmegen of Venlo werkt en heel graag op een unieke, rustige plek wilt wonen, dan is Groenekruissingel 34 het adres!


ALGEMEEN
In 2000 kocht de verkoper deze prachtige kavel; een unieke kans op een buitengewoon mooie plek. De locatie sprak direct tot de verbeelding en dankzij jarenlange ervaring in de bouwsector wist hij precies wat hij wilde: een solide, comfortabele en duurzame woning. De juiste architect en aannemer waren snel gevonden en met een scherp oog voor detail werd deze royale villa gerealiseerd. Bij het bouwen stond duurzaamheid voorop. Extra isolatie, hoogwaardige materialen en slimme keuzes in constructie en hoogte maken dit huis niet alleen energiezuinig, maar ook voorbereid op de toekomst. De keldervloer is maar liefst 90 cm dik en waterbestendig geïsoleerd. De vloeren van de terrassen liggen op pootjes. Hierdoor ontstaat er ruimte onder de terrassen waarin eventueel water kan worden afgevoerd. De verkoper werkte intensief mee aan het ontwerp én de bouw, zodat alle wensen op het gebied van indeling en materiaalgebruik werden gerealiseerd. En daarom staat er nu een zeer degelijke, ruime en efficiënt ingedeelde villa met een energielabel A.

Al in die tijd werd gekozen voor aardwarmte; een duurzame oplossing die zijn tijd ver vooruit was. De woning beschikt over een Viesmann warmtepomp, twee boilers en volledige vloerverwarming, inclusief in de garage/bijgebouw. Alle ruimtes zijn afzonderlijk regelbaar en het systeem kan zowel verwarmen als koelen. Dankzij de aanwezige waterontharder blijft kalk bovendien tot een minimum beperkt. Ook aan comfort is gedacht. Wonen op één niveau is mogelijk dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De vloerafwerking is een stijlvolle mix van tegels, visgraat parket met bies en tapijt. Alle plafonds en wanden zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. De hardhouten buitenkozijnen zijn gespoten met 130MU en voorzien van HR+ 0.9 beglazing en in het souterrain zijn de keldervensters voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Elektrisch bedienbare screens zorgen op meerdere plekken voor extra comfort. Bovendien zijn de binnendeuren brandwerend en is het souterrain uitgerust met brandvertragende deuren. Vanuit het souterrain loop je via een gang rechtstreeks naar het souterrain van de garage. Zo zijn beide gebouwen slim met elkaar verbonden en bereik je je auto altijd inpandig en droog. Alles aan deze woning straalt kwaliteit en zorg uit. De woning is van top tot teen perfect onderhouden en afgewerkt waardoor het begrip 'instapklaar' hier dan ook met recht van toepassing is. Laten we een rondje maken door de villa, waarbij we telkens worden afgeleid door het prachtige uitzicht.

Lees meer